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17. März 2009

Dachunterhalt - ein Muss für jede Liegenschaft

Das Dach ist eines der am stärksten beanspruchten Bauteile schlechthin. Liegenschaftsbesitzer, Bewirtschafter und Hausmeister sollten sich rechtzeitig Gedanken über den Dach- und Fassadenunterhalt ihrer Liegenschaft machen. Gilt es doch, die Werterhaltung der Immobilie zu sichern und langfristig Kosten zu sparen.


Das Dach ist eines der am stärksten beanspruchten Bauteile schlechthin. Da es nicht so sehr im direkten Blickfeld des Betrachters liegt, wird es bei der Pflege und beim Unterhalt oft vernachlässigt. Dies kann nicht nur unliebsame Folgen hinsichtlich der Funktionssicherheit einer Dachdeckung und Dachabdichtung haben, sondern auch zu einer besonders hohen finanziellen Belastung der Hausbesitzer führen, die bei regelmässiger Instandhaltung kostengünstig vermieden werden könnte. Liegenschaftsbesitzer, Bewirtschafter und Hausmeister sollten sich daher frühzeitig Gedanken über den Dach- und Fassadenunterhalt ihrer Liegenschaft machen.


Auch das schützende Dach ist negativen Umwelteinflüssen ausgesetzt
Jedes Material – und damit auch die Deck- und Abdichtungswerkstoffe – unterliegt einem natürlichen Alterungsprozess. Dachflächen sind aber in besonderem Masse der Witterung ausgesetzt. Chemische und biologische Umwelteinflüsse, Schmutzablagerungen etc. beschleunigen die natürliche Alterung. Bauphysikalische Beanspruchungen aus der Gebäudenutzung belasten zusätzlich den Gebäudehüllenteil Dach. Es wird daher auf die Dauer sehr kostenträchtig und gefährdet längerfristig die gesamte Bausubstanz, wenn eine Dachdeckung auf dem geneigten Dach oder die Dachabdichtung eines Flachdaches nach ihrer Fertigstellung einfach vergessen wird.


Tipps für einen professionellen Dachunterhalt




  • Dachdeckungen, Dachabdichtungen und Fassadenbekleidungen sollten mit all ihren Bestandteilen regelmässig fachmännisch überprüft werden. Gemäss Art. 58 OR haftet der Eigentümer eines Gebäudes für den Schaden, der durch mangelhaften Dachunterhalt verursacht worden ist.

  • Dachunterhaltsarbeiten unterliegen den Bestimmungen der Arbeitssicherheit gemäss SUVA-Vorschriften „Arbeiten auf Dächern“ und „Checkliste: Kleinarbeiten auf Dächern“, basierend auf der „Verordnung über die Sicherheit und den Gesundheitsschutz der Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer bei Bauarbeiten“. Sie sind daher nur von kompetenten Fachleuten auszuführen. Die Bestimmungen sind unter www.suva.ch/waswo downloadbar.

  • Dank regelmässiger Dachkontrolle nach Bauabschluss können ggf. Ansprüche wegen Mängel des Werkes rechtzeitig geltend machen. Grundlage bildet der Werkvertrag.

  • Regelmässige Instand haltung hilft, langfristig Kosten zu sparen.



Ein Verzeichnis kompetenter Spezialisten der Gebäudehülle und das Merkblatt „Dachunterhalt“ ist auf der website von Gebäudehülle Schweiz www.gh-schweiz.ch zu finden.


Hansueli Sahli, Leiter Technik, Gebäudehülle Schweiz

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